Pelaksanaan Cukai Perkhidmatan (SST) ke atas Perkhidmatan Sewa dan Pajakan

Pelaksanaan Cukai Perkhidmatan (SST) ke atas Perkhidmatan Sewa dan Pajakan — Berkuat Kuasa 1 Julai 2025

1. SST Terpakai ke atas Perkhidmatan Sewa & Pajakan pada Kadar 8%

• Mulai 1 Julai 2025, perkhidmatan sewa dan pajakan akan dikenakan Cukai Perkhidmatan (SST) pada kadar 8% di bawah Kumpulan K Peraturan-Peraturan Cukai Perkhidmatan 2018.
• Ini termasuk sewaan komersial seperti ruang pejabat, jentera, kenderaan, gudang, serta peralatan lain.

2. Ambang Pendaftaran Dinaikkan

• Ambang pendaftaran tahunan dinaikkan daripada RM500,000 kepada RM1,000,000. Perniagaan wajib berdaftar apabila jumlah perolehan kena cukai bagi tempoh 12 bulan terdahulu melebihi ambang tersebut.

3. Skop Perkhidmatan Kena Cukai

Termasuk:

• Pajakan atau sewaan aset ketara di dalam Malaysia, termasuk perkhidmatan penyelenggaraan yang digabungkan.

Dikecualikan:

• Sewaan harta kediaman (contohnya rumah, pangsapuri) kekal bebas SST.
• Sewaan bahan bacaan, aset yang terletak di luar Malaysia, pajakan kewangan, serta sewaan atau pajakan barangan yang digunakan di dalam atau antara Zon Perindustrian Bebas (FIZ) atau Gudang Pembuatan Berlesen (LMW).

Pengecualian & Pelepasan Khas di bawah Polisi Cukai Perkhidmatan No. 2/2025 (Dikeluarkan pada 29 Jun 2025)

Berkuat kuasa mulai 1 Julai 2025, pengecualian dan pelepasan berikut disediakan:

1. Pelepasan Penalti (sehingga 31 Disember 2025)

Pengecualian daripada kompaun, pendakwaan dan penalti bagi kesalahan seperti:
lewat berdaftar, lewat mengemukakan penyata, lewat membayar SST, kesilapan dalam pengisytiharan, invois atau nota kredit/debit.
Pengecualian tidak terpakai bagi kes penipuan atau pelanggaran disengajakan.
Permohonan remisi rasmi perlu dikemukakan mengikut tatacara yang ditetapkan.

2. Pengecualian untuk Entiti Kerajaan

• Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri dikecualikan sepenuhnya daripada mengenakan dan membayar SST.
• Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) hanya dikecualikan dari 1 Julai hingga 30 September 2025.
  Mulai 1 Oktober 2025, SST akan dikenakan ke atas perkhidmatan yang diberikan kepada atau oleh PBT.

3. Kontrak Tidak Boleh Semak Semula (Non-Reviewable Contracts)

Jika kontrak sewaan atau pajakan tidak boleh disemak semula (iaitu tiada klausa semakan harga atau pelarasan nilai) dan telah ditandatangani, bertarikh serta dimatikan setem oleh LHDN pada atau sebelum 9 Jun 2025, dengan nilai tetap dan terma bertulis yang jelas, kontrak tersebut akan dikecualikan daripada SST mulai 1 Julai 2025 hingga 30 Jun 2026.
SST akan dikenakan mulai 1 Julai 2026.

4. Pengecualian untuk Penyewa PKS (SME Tenant Exemption)

Perkhidmatan sewaan yang diberikan kepada Perusahaan Kecil dan Mikro (PKS) — iaitu dengan jumlah jualan tahunan tidak melebihi RM1,000,000 — adalah dikecualikan, dengan syarat penyewa tersebut berdaftar melalui sistem MyPMK.
Penyewa mesti mengemas kini data jualan tahunan mereka setiap tahun.
Sebarang pengisytiharan tidak tepat boleh menyebabkan tuntutan semula SST dan penalti.

5. Pelepasan Kumpulan (Group Relief)

Perkhidmatan sewa atau pajakan antara syarikat dalam kumpulan korporat yang sama boleh dikecualikan daripada SST, tertakluk kepada syarat kawalan dan pegangan saham, termasuk:

• Syarikat induk memegang lebih 50% pegangan saham secara langsung atau tidak langsung; dan
• Perkhidmatan sewaan kepada pihak luar kumpulan tidak melebihi 5% daripada jumlah keseluruhan
• Entiti mesti memenuhi definisi dan ambang yang ditetapkan oleh RMCD

Jadual Ringkasan Cepat

Pautan Rujukan Rasmi

Panduan: Perkhidmatan Sewa atau Pajakan (Rental or Leasing Services)
https://mysst.customs.gov.my/assets/document/Industry%20Guides/GI/5.%20GUIDE%20ON%20RENTAL%20OR%20LEASING%20SERVICES.pdf

Polisi Cukai Perkhidmatan No. 2/2025
https://mysst.customs.gov.my/assets/document/Service%20Policy/STP%202-2025%20(Rental%20or%20Leasing).pdf